石城温泉旅游综合体(温泉小镇)项目

文章来源:作者:发布时间:2018-07-31 16:07:00 字号:[ ]

石城温泉旅游综合体(温泉小镇)项目

 

一、全县旅游发展基本情况

石城有着丰富的“红、绿、古”三色旅游资源。近年来, 在县委、县政府的高度重视下,“强攻工业、主攻旅游、产业兴县、富民强县”的工作目标引领下,石城县充分挖掘资源优势,使旅游产业从无到有,实现破冰前行并迅速发展壮大,正逐渐成为带动石城县三产发展的“朝阳产业”。

通过短短几年的努力,石城县已为打造赣闽粤边际最佳生态旅游休闲目的地奠定了坚定基础。现在来到石城,您可以探最原生态的江河源头——赣江源头,漂亚洲落差最大的漂流——赣江源漂流,看最奇特的丹霞龟裂地貌——通天寨,赏最美丽的莲乡风光——大畲莲花观赏园,泡最具特色的峡谷温泉——九寨温泉……石城,已成为了一处小有胜名的生态休闲旅游胜地。今年以来,按照省委、省政府提出的打造“温泉大省”目标,石城县充分发挥资源优势,提出了在九寨温泉景区的基础上,继续做大做强休闲养生温泉产业,全力打造“生态养生温泉小镇”的思路。

二、石城温泉资源概况

石城县有着丰富的温泉旅游资源,而且品质良好,相对集中,目前已发现的主要有九寨温泉、琴水温泉、沿沙温泉和杨坊温泉四大温泉,自南向北,以带状、串珠状分布在县内。

九寨温泉位于江西省石城县屏山镇迳口陂,距县城仅12公里,是石城县中目前开发利用最好的一处温泉。因在温泉池上方还有瀑布飞流,呈现出江西乃至全国少有的“冷热交融鸳鸯泉”的泉瀑奇观,而被称为“赣江第一泉”。江西省地勘局赣南地质调查大队勘察报告显示:不受季节和周围环境的影响,九寨温泉可直接使用的日流量为1800吨,水温为60℃,属高热泉水。经地矿部江西省中心实验室取样检测分析,九寨温泉水中含锰、锂、锶、铁等20多种活性元素。特别是温泉中氟与偏硅酸含量大大超过国家医疗矿泉的命名标准,对治疗心脑血管疾病、糖尿病、痛风、神经痛、关节炎和软化角质、漂白软化肌肤等有很高的医疗保健和美容价值,为国内罕见的优质复合型医疗保健热矿水。

琴水(沔坊)温泉位于石城县琴江镇何坑村,距县城约11公里。水温46度,硫磺味,目前日流量为2000吨。据检测,水中富含钾、钠、钙等多种元素,对于消除关节疼痛、促进软组织代谢和软化皮肤、溶解角质等具有较高的医疗保健和美容价值。

沿沙温泉位于石城县丰山乡沿沙村,距县城约20公里。水温41度,硫磺味,日流量1600吨,矿化度300mg/L),K+Na+含量80.8左右(mN%),Ca2+16.7左右(mN%),碳酸氢根离子硫酸根离子SO470.7HCO325.7(mN%)

杨坊温泉位于石城县木兰乡杨坊村,距县城约35公里。温约42,日流量1600吨,无味无色,矿化度600mg/L),K+Na+含量87.2左右(mN%),Ca2+12.6左右(mN%),碳酸氢根离子硫酸根离子SO412.6HCO334.2(mN%)

三、开发和利用现状

石城县已开发利用的温泉主要是九寨温泉和琴水温泉,其中九寨温泉已颇具规模,是石城县首个集旅游度假、休闲娱乐、生态人居于一体的多功能温泉度假庄园2010年被评为省级乡村旅游示范点。

九寨温泉,规划面积约2500亩,总投资2亿元人民币,分三期建设,具体包括温泉接待中心、特色露天温泉、SPA中心、美食休闲中心、大型商务别墅、星级宾馆、会议中心、生态有机农场、客家庄园、度假公寓、休闲木屋、水库垂钓、山野露营、烧烤、四季花园等项目。2010125日,该项目露天温泉区、接待中心、理疗中心、九寨食府等一期工程全部完工并正式对外营业,目前市场反响良好;二期工程包括生态农庄、水上乐园、体育公园、度假别墅等项目,已于20117月实现对外营业;三期工程主要包括生态住宅小区、天宫娱乐城、全球亚健康疗养中心等项目,计划于2012年全部完工。

琴水温泉,目前只是由当地居民2001年投资250万元兴建的小规模温泉体验区,其它两个温泉尚处于原生态未开发状态。

四、项目概况

通过整合石城县的重点旅游资源,如地热资源、赣江源头、丹霞地貌资源、绿色有机农业资源、客家民俗文化资源等,以温泉养生、休闲度假为主线,把各种温泉养生文化资源充分发掘展示出来,结合保健、疗养、休闲等要素,集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温泉、观光休闲、疗养保健、环境养心、激情漂流为一体的生态休闲度假胜地,最终把石城打造成 “江西省温泉养生旅游示范区”。

五、建设内容及投资概算

项目建设主要包括九寨温泉度假养生区、琴水(沔坊)客家温泉养生区、杨坊民俗温泉养生区、沿沙野溪温泉养生区、大畲荷文化养生区、赣江源生态养生区和通天寨运动休闲养生区等区块及完善相关基础配套设施。

该项目总投资约27.2亿元。按实施进度计划,本工程建设拟分为三期进行,时间为五年。第一期,拟投入建设资金15亿元;第二期,拟投入建设资金7亿元;第三期,拟投入建设资金5.2亿元。

各区具体建设内容及投资概算如下:

1、九寨峡谷温泉养生区

建设内容:主要有水上乐园、九寨农庄、体育公园、度假公寓、生态住宅小区、天宫娱乐城、全球亚健康疗养中心、九寨温泉Mall、大型山地别墅、悬崖酒店、会议中心、商业街、度假公寓及基础设施建设项目。

投资概算:投资约11.8亿元。其中五星级悬崖酒店2.3亿元,九寨温泉Mall2亿元,九寨农庄0.3亿元,全球亚健康疗养中心0.7亿元,生态住宅小区1亿元,九寨水会1亿元,商业街1亿元,水上乐园0.3亿元,体育公园0.2亿元,度假公寓0.6亿元,天宫娱乐城0.6亿元,大型商务别墅0.5亿元,交通设施/设备0.3亿元,水电基础设施1.0亿元。

2、琴水(沔坊)客家温泉养生区

建设内容:新建个性汤池、白水温泉会务酒店、温泉别墅、温泉会所,旅游公路、停车场及游客服务中心等基础设施建设。

投资概算:投资约1.2亿元,其中个性汤池0.2亿元,白水温泉会务酒店0.3亿元,温泉别墅0.3亿元,温泉会所0.2亿元,基础设施建设0.2亿元。

3、杨坊民俗温泉养生区

建设内容:新建围屋温泉、国医康疗养生、修缮陈联围屋,旅游公路、停车场及游客服务中心等基础设施建设。

投资概算:投资约1.05亿元,其中围屋温泉0.3亿元、国医康疗养生0.15亿元、修缮陈联围屋0.2亿元,基础设施建设0.2亿元。

4、沿沙野溪温泉养生区

建设内容:新建野溪温泉、乡村温泉休闲中心,旧村寨整体改造,旅游公路、停车场及游客服务中心等基础设施建设。

投资概算:投资约1亿元,其中野溪温泉0.2亿元、乡村温泉休闲中心0.4亿元,旧村寨整体改造0.1亿元,基础设施建设0.3亿元。

5、大畲荷文化养生区

建设内容:主要包括物种园(有500多种品种)、采莲区和荷花研究院、游步道以及其它基础设施等。

投资概算:投资约1.3亿元,其中物种园0.08亿元,采莲区0.07亿元,荷花研究院0.15亿元,南庐屋LOFT体验区0.8亿元、基础设施建设0.2亿元。

6、赣江源生态养生区

建设内容:主要包括激情漂流、牧场、农庄、赣源八瀑、水神庙、七岭度假酒店、花精基地、森林浴场、水上运动中心、高尔夫练习场等精品景点以及区内游步道、旅游环线、旅游厕所、停车场等基础设施建设。

投资概算:投资约8亿元,其中激情漂流1亿元,赣江源牧场0.5亿元,八岭农庄0.5亿元,赣源八瀑0.5亿元,水神庙0.3亿元,七岭度假酒店1.5亿元、花精基地0.8亿元、森林浴场0.3亿元、水上运动中心0.6亿元、高尔夫练习场1.5亿元,基础设施0.5亿元。

7、通天寨运动休闲养生区

建设内容:新建地质公园博物馆、修建玉盂古寺、古战场遗址、游步道、观景平台、新建生态有机农场、动物园、养殖园、农家乐、山野露营、生态别墅、度假酒店、游乐中心、拓展运动项目、景区大门等基础设施。

投资概算:投资约2.85亿元,其中其中地质公园博物馆0.2亿元、修建玉盂古寺0.2亿元、古战场遗址0.05亿元、。生态有机农场0.2亿元,生态别墅0.8亿元,度假酒店0.5亿元、游乐中心0.3亿元、拓展运动及山野露营项目0.1亿元,景区大门等基础设施0.5亿元。

六、效益分析

(一)生态效益

旅游业所获得的收入,有一部分投入生态保护,使旅游发展与环境保护相互促进,旅游业才得到永续发展。

(二)经济效益

项目建成后,可实现年平均游客200万人次以上,根据赣州市经济发展速度和消费水平现状,按每个游客人平消费400元计算,年平均旅游总收入8亿元,扣除60%的成本费,年均效益3.4亿元,约8(1.5年建设期)年左右就可收回投资,经济效益良好。

(三)社会综合效益

1、增加居民收入

据世界旅游组织公布的资料,按旅游业每直接收入1元,相关行业的收入就增加4.3元即产生很强的经济联带效应,将逐步增加居民收入,带动石城县经济的发展。

2、增加当地就业

本项目将大幅度提高石城县的第三产业产值,并带动相关餐饮、娱乐、教育、文化、酒店、物流、环保等产业的发展,能在很大程度上吸纳大量的劳动力。此外,本项目的建设还增加了对从事旅游专业的管理人才、策划人才、旅游人力资源管理培训人才和旅游文娱组织策划的艺术人才等的需求。

七、融资需求及方案

1、融资需求

项目总投资26.2亿元,需融资约20亿元。

2、融资方案

根据石城的实际情况,根据规划设计项目的不同阶段侧重不同,确定以下融资方案。

一是开发启动阶段主要采取政策支持性融资、资本融资、项目融资、信托投资和海外融资;

二是具体项目建设阶段主要采取银行信贷、商业信用融资;

三是项目营运阶段主要采取多种形式社会融资,广泛利用各融资渠道。

 

(发布者:县财政局)