石城县人民政府关于
公布县城区基准地价更新成果的通告
为切实发挥基准地价政策的宏观调控作用，不断提高土地使用效率，进一步促进县域经济和社会事业高质量发展，2020年7月，我们根据赣自然资办函〔2020〕67号精神，启动县城区土地定级与基准地价更新工作。目前，县城区基准地价更新成果已经江西省专家评审组验收、赣州市人民政府批准。根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》有关规定，现予以公布，自2021年7月1日起施行。
一、县城区基准地价
|
用地类型 |
单位 |
级别 |
|||||
|
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|||
|
商服用地 |
元/平方米 |
3642 |
2440 |
1820 |
1174 |
812 |
|
|
万元/亩 |
242.80 |
162.67 |
121.33 |
78.27 |
54.13 |
||
|
住宅用地 |
元/平方米 |
3100 |
2210 |
1530 |
1080 |
730 |
|
|
万元/亩 |
206.67 |
147.33 |
102 |
72 |
48.67 |
||
|
工业用地 |
元/平方米 |
375 |
280 |
175 |
90 |
|
|
|
万元/亩 |
25.00 |
18.67 |
11.67 |
6 |
|
||
|
公共服务用地 |
新闻出版、医疗卫生、文化设施、体育用地（第一大类） |
元/平方米 |
467 |
359 |
276 |
212 |
|
|
万元/亩 |
31.13 |
23.93 |
18.40 |
14.13 |
|
||
|
机关团体、教育、科研、社会福利用地（第二大类） |
元/平方米 |
426 |
328 |
252 |
194 |
|
|
|
万元/亩 |
28.40 |
21.87 |
16.80 |
12.93 |
|
||
|
公用设施用地、公园与绿地（第三大类） |
元/平方米 |
394 |
303 |
233 |
179 |
|
|
|
万元/亩 |
26.27 |
20.20 |
15.53 |
11.93 |
|
||
|
内涵：基准地价估价时点为2021年1月1日；商服用地容积率为1.4，住宅用地容积率为2.0，工业用地容积率符合规划设计条件，公共服务用地（第一、二大类）容积率为1.4、公共服务用地（第三大类）容积率为1.0；设定的开发程度为商业、住宅宗地红线外“六通” （通路、供水、排水、通电、通讯、通气）红线内“场地平整”；工业、公共服务用地宗地红线外“五通” （通路、供水、排水、通电、通讯）红线内“场地平整”；商服、住宅、工业用地土地使用年限为国家法定最高出让年限，公共服务用地土地使用年限为国家最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公共服务用地50年。 |
|||||||
二、县城区土地级别与分布范围
（一）商服用地
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
|
Ⅰ |
西城区 东至：琴江西岸 南至：赣江源金盛广场、广场路 西至：西华中路 北至：兴隆东路 |
东城区 东至：清华大道 南至：龙岗路 西至：琴江东岸 北至：花门廊路 |
|
Ⅱ |
西城区 东至：琴江西岸、西华中路 南至：迎宾大道 西至：莲乡大道 北至：鼎盛时代广场、后稷路 以上范围除去Ⅰ级地 |
东城区 东至：清华大道以东 南至：迎宾南路 西至：琴江东岸 北至：福兴路 以上范围除去Ⅰ级地 |
|
Ⅲ |
西城区 东至：琴江西岸、莲乡大道以东 南至：工业二路（水岸新城小区） 西至：莲乡大道以西 北至：自然资源和规划局、赣江源国际酒店、城华府区域 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
东城区 东至：东环路 南至：坪背路 西至：琴江东岸、清华大道 北至：清华大道（206国道） 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
|
Ⅳ |
西城区 东至：琴江西岸、莲乡大道以西 南至：金丰大道（湖滨佳苑以北） 西至：规划道路 北至：百萝口公租房小区、三科·樾龙台区域 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地 |
东城区 东至：东环路以东 南至：回兰寺以北 西至：琴江东岸 北至：石城碧桂园以北 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地 |
|
Ⅴ |
评估范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级之外的地块 |
|
（二）住宅用地
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
|
Ⅰ |
西城区 东至：琴江西岸 南至：碧水嘉园小区 西至：碧水嘉园区域、西华南路以西约80m、西华中路以西约60m 北至：恒福花园、赣江源国际大酒店以及清华大道（206国道） |
东城区 东至：清华大道以西区域 南至：迎宾南路 西至：琴江东岸 北至：清华大道（206国道） |
|
Ⅱ |
西城区 东至：琴江西岸、碧水嘉园区域、西华南路以西约80m、西华中路以西约60m 南至：工业二路 西至：莲乡大道以西 北至：自然资源和规划局、赣江源国际酒店、城华府区域 以上范围除去Ⅰ级地 |
东城区 东至：清华大道以东、龙上路 南至：坪背路 西至：琴江东岸 北至：石城碧桂园以北 以上范围除去Ⅰ级地 |
|
Ⅲ |
西城区 东至：琴江西岸、莲乡大道以西 南至：金丰大道、工业三路以南 西至：范围界限 北至：百萝口公租房小区、三科·樾龙台区域 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
东城区 东至：东环路以东 南至：松山路 西至：东环路 北至：田垅路 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
|
Ⅳ |
西城区 睦富村大部分区域 古樟工业园区 东至：琴江西岸、工业大道、规划路（西环路） 南至：铜锣湾集中安置小区 西至：茶山排 北至：迎宾大道 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地 |
东城区 东至：范围界限 南至：城南大桥 西至：琴江东岸、东环路以东 北至：暌富大桥以北 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地 |
|
Ⅴ |
评估范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级之外的地块 |
|
（三）工业用地
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
|
Ⅰ |
西城区 东至：琴江西岸 南至：城南菜市场以北 西至：莲乡大道 北至：兴隆西路、兴隆东路 |
东城区 东至：清华大道 南至：龙岗路、灯彩路 西至：琴江东岸 北至：清华大道（206国道） |
|
Ⅱ |
西城区 东至：琴江西岸、莲乡大道 南至：迎宾大道 西至：规划路（西环路） 北至：206国道 以上范围除去Ⅰ级地 |
东城区 东至：东环路 南至：迎宾大道 西至：琴江东岸、清华大道 北至：石城碧桂园以北 以上范围除去Ⅰ级地 |
|
Ⅲ |
西城区 东至：琴江西岸、规划路（西环路） 南至：工业二路 西至：范围界限 北至：百萝口公租房小区、三科·樾龙台区域 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
东城区 东至：东环路以东 南至：坪背路 西至：东环路、琴江东岸 北至：暌富大桥以北 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
|
Ⅳ |
评估范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级之外的地块 |
|
（四）公共服务用地
|
土地级别 |
分 布 范 围 |
|
|
Ⅰ |
西城区 东至：琴江西岸 南至：迎宾大道 西至：碧水嘉园区域、西华南路以西约80m、西华中路以西约60m 北至：恒福花园、赣江源国际大酒店 |
东城区 东至：清华大道以东 南至：龙岗路、迎宾南路 西至：琴江东岸 北至：清华大道（206国道） |
|
Ⅱ |
西城区 东至：琴江西岸、碧水嘉园区域、西华南路以西约80m、西华中路以西约60m 南至：工业二路 西至：莲乡大道以西 北至：206国道 以上范围除去Ⅰ级地 |
东城区 东至：东环路 南至：坪背路 西至：琴江东岸、清华大道以东 北至：石城碧桂园以北 以上范围除去Ⅰ级地 |
|
Ⅲ |
西城区 东至：琴江西岸、莲乡大道以西 南至：铜锣湾集中安置小区 西至：范围界限 北至：睦富村区域 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
东城区 东至：范围界限 南至：城南大桥 西至：东环路、琴江东岸 北至：暌富大桥以北 以上范围除去Ⅰ、Ⅱ级地 |
|
Ⅳ |
评估范围除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级之外的地块 |
|
注：各级别与具体四至界址详见土地级别与基准地价成果图所示，文字描述不完善之处，以成果图为准。
石城县人民政府
2021年6月15日
