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石城县琴江镇大畲村传统村落保护发展规划

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一章 规划总则

第一规划编制的必要性

为使畲古村的保护和发展顺利进行,改善村民居住条件和环境环境,同时在有效保护大畲村文化的基础上推进旅游的开发和经营,特编制《石城县琴江镇大畲村传统村落保护发展规划2020—2035 年》,以下简称本规划,该规划是大畲古村保护发展的纲领性文件。

第二条规划依据

  《中华人民共和国城乡规划法》  

  《中华人民共和国文物保护法》   ;

 《中华人民共和国环境保护法》   ;

  《中华人民共和国土地管理法》   ;

  《中华人民共和国非物质文化遗产法   ;

  《历史文化名城名镇名村保护条例》   ;

 《历史文化名城名镇名村保护规划编制要求试行》

  《传统村落评定认定指标体系》

《传统落保护发展规划编制基本要求》 ;

 《关于做好 2013 年中国传统村落保护发展工作的通知》

《关于切实加强中国传统村落保护的指导意见》  ;

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》  ;

《江西省村庄规划编制工作指南》  ;

  《江西省城乡规划条例》   ;

 《江西省文物保护条例》  (2007 年) ;

《江西省历史文化名村名镇保护规划编制与审批暂行办法》  ;

 《江西省石城县城市总体规划修编》;

《石城县农村全域规划暨“多规合一”规划 (2017—2030 年) 》;

石城大畲村创建 AAAAA级乡村旅游点提升规划》;

《石城县生态保护红线》;

 《石城县土地利用总体规划》;

 《双石花海温泉旅游项目总体规划》

其他国家、地方有关技术标准规范和要求;

《石城县志》、《黄氏族谱》、《尹氏族谱》等与大畲村相关的历史文献图考和实物

资料。

第三条规划期限

本次保护规划的期限为 2020—2035 年,共计 16 年。

其中,近期:2020—2025 年,计 6 年;

中远期:2026—2035 年,计 10 年。

第四条保护范围

规划定村落保护范围四至为:北至田里组北侧规划铁路,南至后龙山山脚下,西至大畲村行政边界,东至大畲河分流处,规划用地总面积为 2.02 平方公里。

第五条规划原则

1、真实性原则

最大度保护规划区域内的村落肌理、空间格局、巷道尺度、山水环境和文物历史建筑的真实历信息。保护村落所承载的丰富的历史文化内涵;保护建筑应坚持“修旧如旧”原则,同时

行必要的修缮和维护;保护村落真实的传统风貌,延续其和谐的整体空间格局和居住生活形态。



2、整体性原则

整体保护规划区内的历史文化遗存和传统聚落形态。严格保护并整治村落周边的山丘、溪流、植被等然生态环境,充分尊重并延续村落的建筑布局、传统肌理、巷道格局、历史遗存等人工环境络,深入挖掘并发展传统村落的乡土文化、民间工艺、民俗风情等非物质文化遗产。

3、分类保护原则

依据落环境特征、村落价值及其现状保护程度,采用分类、分级保护的方法,制订相应的保护规和整治措施,使村落建筑及其环境既保持风貌特色又符合现代生活发展需求,保证村落历史风貌的多样性并使规划具有可操作性

4、可持续发展原则

在科保护村落的前提下,同时有效利用村落传统资源。完善功能、整治环境、改善居住条

件;坚发展旅游产业,搞活村落经济;坚持近期建设与远期发展相结合;坚持基础设施与公共配套设同步建设;兼用多种保护发展方式,提升传统村落的整体品味,实现传统村落的可持续展。

第六条规划目标

1、总体目标

在对落特色建筑、历史环境要素和文化遗存资源等各类保护对象的有效保护前提下,加强基础设和公共配套服务设施的建设,改善当地居民的生活质量,适应区域旅游业发展需要,实现保护畲传统村落整体风貌格局和自然生态景观环境,发扬和延续村落的历史文化价值,使其成为一集中古村游览、农业观光、休闲娱乐、旅游度假为一体的具有浓郁乡村气息的知名中国统村落。

2、分期目

目标 (2020-2025 年) :规划近期内,大畲村落传统风貌、空间格局、历史环境要素得到有保护,村落环境、基础设施与公共设施得到进一步改善,旅游配套设施体系和服务能力得

明显提升。

中远期目 (2026-2035 年) :规划中远期,大畲村落传统风貌、空间格局、历史环境要素得到全保护,重要建筑得到全面修复,居民生活环境、基础与公共设施得到全面改善。历史要素保与村落环境整治工作进入良性循环阶段,村落保护与旅游发展取得良好的综合效益。

第七条规划定位

本规对大畲的定位是:大畲村是以保存完好的古村风貌、典型的农业观光和休闲娱乐产业为特色,集建筑博览、文化体验、观光旅游、温泉养生、休闲游乐等多功能于一体的知名中国传村落。



二章 村域统筹发展布局规划

第八条村域人口预测

规划用综合增长率法,规划村域内人口为自然增长、机械增长及部分旅游服务人口,同时虑部分村民小组搬迁撤并至县城,规划村域人口如下:

(2025 年) 为 2600 人;

(2035 年) 为 3070 人。

第九村域国土利用规划

规划农林用地总量 2455.20 公顷,占村域国土用地的 88.34%,建设用地为 26.62 公顷,占村 域国土用地的 0.96%,特殊用地为 14.29 公顷, 占村域国土用地的 0.51%。

土空间结构调整表

规划基期

规划目标

(公顷)

(公顷)

国土总面积

2779.27

100.00%

2779.27

100.00%

01 耕地

182.29

6.56%

189.44

6.82%

02 园地

3.01

0.11%

3.01

0.11%

03 林地

2459.25

88.49%

2455.20

88.34%

04 草地

2.41

0.09%

2.41

0.09%

05 湿地

0.32

0.01%

0.32

0.01%

06 业设施建设用地

35.14

1.26%

34.72

1.25%

07 居住用地

31.12

1.12%

26.62

0.96%

08 公共管理与公共服务用地

1.72

0.06%

1.72

0.06%

09 商业服务业用地

1.98

0.07%

1.99

0.07%

10工矿用地

9.57

0.34%

9.57

0.34%

11仓储用地

0.00

0.00%

0.00

0.00%

12 交通运输用地

7.89

0.28%

9.67

0.35%

13 公共设施用地

0.15

0.01%

0.00

0.00%

14 绿地与开敞空间用地

0.00

0.00%

1.37

0.05%

15特殊用地

15.64

0.56%

14.29

0.51%

16留白用地

0.00

0.00%

0.00

0.00%

17陆地水域

27.57

0.99%

27.57

0.99%

18渔业用海

0.00

0.00%

0.00

0.00%

19 工矿通信用海

0.00

0.00%

0.00

0.00%

20 交通运输用

0.00

0.00%

0.00

0.00%

21 游憩用海

0.00

0.00%

0.00

0.00%

22 特殊用海

0.00

0.00%

0.00

0.00%

23 其他土地

1.36

0.05%

1.36

0.05%

24 其他海域

0.00

0.00%

0.00

0.00%

第十条村域国土空间与用途管制

划将大畲村域内水域、其他自然保留地、林地划定为生态空间,总面积 2470.10 公顷。将大村域内耕地、园地、其他农用地规划为农业空间,总面积 239.60 顷。

依据人口发展趋势和实际建设需求,划至 2035 年,建设空间总面积为 69.56 公顷。

第十一条村域生态保护修复

1、土地复垦

对生建设活动和自然灾害损坏的土地,采用整治措施,使之达到可供利用状态,并按照适性原则确定土地用途,大畲村预计城乡建设用地拆旧复垦新增耕地 3.27 公顷,具体如下表:

地复垦一览表

目类型

目位置

(公顷)

城乡建设用地拆旧复

土组

1.53

崖石组

0.72

云岭组

0.13

荣合组

0.89

合计

3.27

2、土地开

对村内的平整且水利条件好的其他草地和质量较低林地进行开垦,布置土地开发项目,根



据实际情况,结合周边地类,将其开垦为耕地,项目总规模为 3.96 公顷,具体如下表

目类型

目位置

(公顷)

土地开发

王土组西

0.78

东组北部

0.57

田里组南部

0.54

夫组北部

0.31

栗山

1.76

合计

3.96

3、农用地整

对村域的集中连片且坡度较小的耕地进行提升改造,并完善农田水利设施,根据实际情况,

规划建设标准基本农田 27.96 公顷,具体如下表:

目类型

目位置

(公顷)

高标准农田建

塘组

10.45

石组

17.51

合计

27.96

4、采矿用地复

规划菖蒲组西北部采矿用地进行复垦,面积为 0.53 公顷。

第十二条耕地与永久基本农田保护

划至 2035 年耕地保有量为 189.37 公顷,永久基本农田总量控制为 128.43 公顷。

十三条村域产业布局

根据畲村域发展情况、资源现状条件、地理区位分布特征,规划形成“五区”的村域产业构。

五区”:即北部生态涵养区、客韵古村文化旅游区、通天丹霞旅游区、通衢古道旅游区

南部生态涵养区。

生态涵养区:主要为村域内山林的恢复,保持村域南北部生态安全格局;

韵古村文化旅游区:主要以古村观光、莲花观赏、温泉养生及户外游玩体验为主;通天丹霞旅游区: 以丹霞观光、客寨游赏体验为主

通衢古道游区: 以客家迁徙文化主题山野徒步休闲项目。

十四条村域旅游规划

规划合上位规划及相关规划,村域旅游分为五个旅游片区,分别为荷乡莲情区、温泉农庄花海乐园区、古村观光区、通衢古道区、通天胜景区。

乡莲情区:主要包括梅花溪谷、荷塘月色、转角绿地等景点。

古村光区:主要包括民俗风情街、南庐屋、大畲戏台、如织祠、尹氏家庙、丹山祠、八卦广场等景点。

温泉农庄区:主要包括温汤养生、温泉度假山庄、亲子温泉鱼园、星空泡池等休闲养生项目。海乐园:主要包括花朝园、花乐园、花海谷等旅游项目。

通衢道:主要包括山水古道、百鸟语林、溪谷人家、驿路马帮、桐花竹海、梧桐老村等旅游项目。

通天胜景:主包括通天石、龟裂奇观组团、千佛丹霞组团、通天堡寨组团、岩中茶谷组团、山居秘寨组团、佛韵客家组团等旅游项目

第十五条村域村庄布局规划

1、村庄类型调整规划

根据西省最新村庄文件精神,将大畲村村民小组划分为城郊融合类、特色保护类和搬迁撤类。

城郊融合类 (15 个) :侧金、栗山、南江、长塘、下新、崖石、下石、田里、香火、吉东塅、菖蒲、高寨、付岭、小屋。

特色保护类 (4 个) :楂山、寺坑、大夫、黄家。



搬迁撤并 (7 个) :衍珠、荣和、烟里、下岽、云岭、崖石、王土。

2、村域公共服务设施规划

规划留现状村委会、图书室、小学、社区服务中心、卫生室、戏台、公共厕所、超市、活动广场、游客服务中心、售票处、餐饮设施等。

增加垃圾收集设施、幼儿园,大畲河北部村小组增加公共厕所、休闲广场等设施。

3、村域道路交通规

规划对 823 县道进行拓宽,路面宽度拓展至 7 米。

规划通大畲村至通天寨旅游公路,路面宽度控制为 6 米以上,同时拓宽内部主要道路,保证内部交通的会车需求,路面宽度控制为 6 米以上。其余村庄次要道路路面宽度控制为 4 米 消防需求。

4、村域市政设施规划

规划大村供水引自石城县自来水厂,完善给水管网,主管成环状布置,支管成枝状布置。规划排采用污水管网和雨水渠,沿道路敷设,利用重力流就近排入污水处理设施和水体。

规划用电引自 110KV变电站,村域设置通讯、邮政设施满足居民和外来游客的通讯需求。

传统村落特色与价值评价

第十六条传统村落特色与价值评价

上所诉:大畲传统村落的价值体现可以概括为以下四个方面:

1中国古代风水理论选址的村落格局典范——风水文化价值;

2南庐屋建筑本身及其内部环境是客家古民居的佳作——科学价值和堪舆文化价值;

3石城县莲文化展示的平台——文化展示价值;

4、传统落与 AAAA级风景区的旅游资源互补优势——旅游文化价值。



四章 传统村落保护规划

第十七保护内容与保护重点

1、保护内容

(1)  保护和延续传统村落的空间格局、整体风貌及与其相互依存的自然景观和生态环境;

(2)  具有传统风貌的村落巷道;

(3)  文物保护单位、不可移动文物、历史建筑;

(4)  传统风貌建筑;

(5)  历史环境要素,包括反映村落历史风貌的古树、古石碑、门楼、古井等;

(6)  保护特色鲜明与空间相互依存的非物质文化遗产,继承和弘扬当地特色传统文化。

2、保护重

(1)  村落格局风貌与景观环境保护

村落格局风貌特征分析、村落格局风貌的保护、村落景观环境的保护。

(2)  村落保护区划与控制要求

括村落保护模式、保护区划与保护要求、高度与视廊控制规划。

(3)  村落建筑保护与整治规划

包括筑风貌的保护、建筑分类保护与整治方式、文物保护单位的保护、不可移动文物的保护、历史建筑的保护

(4)  传统巷道与历史环境要素的保

包括统巷道的保护,以及建筑遗址、古树、古井、石碑、门楼等历史环境要素的保护。

结合落发展需求,充分利用已有基础条件和设施,以现有设施的整治改造为主,分期分批地进整治改造,增加居民急需的基础工程设施,达到安全、经济、方便使用和管理的要求。

第十八保护区划与控制要求

1、保护模式

根据《历史文化名城名镇名村保护规划编制要求》 以及大畲村传统建筑、历史环境要素及自然景观境分布实际情况,在本次规划中,为保护建议历史建筑并协调周围环境,保护村落整体格局风,规划采用的保护结构模式为核心保护范围、建设控制地带两个等级,两个等级所划定的区域,由内至外保护强度逐渐递减

体保护范围统计数据如下表:

统村落保护范围统计一览表

护范围等级

(公顷)

(%)

心保护区

3.44

1.70

建设控制地

28.11

13.93

规划区范

201.82

100

2、保护区划与控制要求

(1) 核心保护区

1)范围界定

核心护范围,是指文物保护单位、不可移动文物较为集中,村落空间格局保存完好,传统巷道特明显,传统村落风貌保持相对完整的建成区域,是历史遗存中最能反映村落历史文化内及历史传统风貌的区域。

核心护范围的划定本着“空间格局完整、传统风貌完好、视觉景观连续”的原则,将大畲村内传格局和历史风貌较为完整、历史环境要素和传统风貌建筑集中成片的区域划为核心保护范围。

本规划核心保护区范围为 3.44 公顷。

大畲心保护范围四至为:东至大畲戏台东侧水塘,西至石城县莲文化馆西侧,北至大畲宗祠北侧道路,南至南庐屋南侧山脚下

2) 对核心保护范围的控制规定

得擅自改变村落的传统空间格局;

本规划确定的范围以外,严格控制在核心保护范围内进行新建、扩建活动,新建、扩建必要基础设施和公共服务设施除外。本规划确定必须新建和扩建的建筑应当与本保护区的风貌

相协调,且地上总建筑面积不得超过现有地上部分的总建筑面积;



对核保护范围内的建议历史建筑采取不改变建筑原状的原则进行修缮、维护,包括抢险加、重点维修和日常保养等,以真实反映历史遗存;

不得自新建、扩建道路,对现有道路进行改建时,应当保持或者恢复原有道路格局和景观风貌特征

对于理、开放加以利用的部分建议历史建筑,不得改变原有结构、材料、色彩及空间组合关系;

核心护范围内拆除建议历史建筑应当严格控制。确因特殊情况需要拆除的,应当保留原有特色建筑立面、构件及其他风貌要素

(2) 建设控制地

1)范围界定

建设制地带,是指为了保持大畲村历史风貌的完整性,把核心保护范围外围未划入核心保护的其各类对象及周边相关用地划为建设控制地带,是为了保护村落传统风貌的完整性所必须制的周边地段。

建设制地带是本着“延续风貌、渐进过度”的原则进行划定,划定建设控制地带总面积为28.11 公顷。

大畲设控制地带的四至为:东至寺坑组,西至南江组西侧,北至大畲村主干道,南至后龙

2) 对建设控制地带的控制规定

建设控制地带内的常住人口数量应受到控制

建设制地带内的传统巷道、公共场地等空间形态,其现有或历史形态应得到充分尊重,在规划建设中其功能和形态不得随意改变

建设制地带内不得规划建设对历史文化遗存保护有危害或妨碍的设施,同时也不应有妨碍景观影响保护区视线的设施。如有则需拆除、清理和整治。在不影响有效保护的前提下,可适利用保护范围内的建筑物和场地作为公共服务设施或活动场所。

建设制地带内的所有基础工程设施均不应妨碍村落整体风貌,所有基础工程管线均应逐步

做到地埋。

第十九选址格局及风貌保护

大畲地处群山环抱的金盆当中,土地平旷良田万亩,大畲河蜿蜒由东至西穿村而过。水口处犀牛饮水 (山体横卧宛如犀牛饮水) 将军桥横跨把水口聚齐敛财,村后通天寨 (玄武) 雄壮力,村前明堂 (朱雀) 开阔,远眺元宝山矗立预示着财源滚滚,西侧犀牛山 (青龙) 横卧,东东华山 (白虎) 群峰秀丽,选址符合“天地人合一”理念,在区域空间格局上“形局完整、阴抱阳”之传统风水格局。。

大畲依山就势、山水村田相依的格局风貌是大畲传统村落文化的重要载体,其自然环境与村落建的相互依存关系是构成村落传统空间特色的重要组成部分。大畲村选址格局及其风貌的护,主要体现在以下三点:

1加强对村落整体与周边自然空间格局关系以及自然环境要素的保护。

规划求对大畲村落本体与周边自然空间及其生态格局的关系进行予以保护,对村落周边护(后龙山) ,大畲河、犀牛山、元宝山等周边自然环境要素进行保护,对周边山体进行林木培育和维,禁止任何不利于山体保护的建设活动,禁止开山采石、伐木毁林,禁止污染和违规利水资源。

2、加强对村落整体空间格局及村民传统生活空间与原住民环境的保护

传统村落选址格局和历史风貌是村落历史文化价值的集中体现,保持和延续村落的传统格局与历史貌,需要加强对传统村落巷道的整体空间布局、空间尺度与历史格局、地方建筑群的特征,以原住民传统生活空间及其生活场所要素的保护。村落内一切建设活动,均要考虑对村落传统格和历史风貌的影响,保护范围内各种建设性活动均应在规划、建设、文物管理等有关部指导下进行。

3注重保护功能区与发展功能区之间的协调统一关系。

黄家大夫是大畲传统村落的核心保护区域,也是其传统村落历史文化遗存的精华所在。南江、黄、大夫和寺庙坑是传统村落的建设控制地带区域,也是传统村落建设和产业发展的主要空间。划对黄家、大夫必须进行全面的、严格的保护,保护其历史格局和风貌;规划对南江、寺坑行不同程度的保护,同时也要注重协调统一不同功能区之间的空间格局与功能格局关系。



第二十条自然景观环境保护

1、保护内容

自然景环境保护的内容要素主要是与大畲传统村落保护范围密切相关的地形地貌、溪流水、山体农田、空气质量、乡土景观和自然植被等周边环境。

2、保护控制措施

大畲自然景观环境保护控制共有大气环境保护控制、溪流水系保护控制、山体植被保护控、农田保护控制共四个方面。

(1) 大气环境的保护控制措施

村落民可使用优质燃料,提高液化气的普及率,减少因使用木材、稻草等劣质燃料所产生的污染。

(2) 溪流水系的保护控制措施

心保护区北侧有一条大畲河,有东北部山体汇流而来,也是作为大畲村自然水流通道,划禁止村民将生活垃圾或生活污水直接排放入水体。

在规划远期对大畲河河道进行清石、清淤和驳岸整治等措施,可用作旅游者溯溪等户外运动,以保护村落与水系良好的依存关系。

(3) 山体植被的保护控制措施

村落边的山体植被是不可缺少的自然生态资源,山体的地势地貌需严格保护,严禁在本规划范围对山体进行开采和破坏。山体植被需要长时间的维护和保养,尊重植被的多样性,加强林带养,保护山体不受人为因素的影响,注意森林防火等方面的防护措施,禁止任何建设及开行为。

在风学中,大畲村旁的后龙山为传统村落的左右护山,应对两侧山体及其周边自然环境进行特别保护。

(4) 农田耕地的保护控制措施

莲是石城县的特色,也是大畲村旅游发展的特色,是大畲村自然景观环境的重要元素。因

保护梯田耕地的意义十分重大,理应作为一个重要的自然环境要素进行保护。

农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;

止占用农田耕地建房、挖沙、采石、采矿、取土等;

禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地

第二十一条建筑保护及其整治

为了好地保护大畲村传统风貌及其空间格局,从便于管理、突出特色等角度出发,规划结合规划内现状建筑风貌、年代、层数、结构、质量和及使用情况等实际因素的前期调查基础分析,根《历史文化名城名镇名村保护规划编制要求》  (试行) 对大畲村保护范围内的建筑提出分类保护与整治模式

1、保护整治原则

(1)结合村落实际情况确立保护整治对象,注重保护具有地方特色、能较好体现大畲村落局风貌的建筑;

(2)统一规划传统村落,根据整体风貌保护、用地布局调整和居住生产功能改善需求,对筑进行分类整治。

2、保护整治模式

根据畲建筑实际情况及其长远保护发展考虑,规划大畲传统村落建筑保护和整治模式主要以下五种:

(1) 修缮

针对物保护单位、不可移动文物,主要参照《历史文化名城名镇名村保护条例》中关于历史建筑保护要求进行修缮。规划要求对建议历史建筑的结构体系、平面格局、立面形式以及室内传统饰予以保护,对破损、腐朽的墙体结构进行加固、修缮、复原,以保持大畲传统村落整的完整性、历史原真性;

(2) 改善

对存严重墙体坍塌、结构缺损现象的传统风貌建筑,规划要求在保持和修缮建筑外观风貌特征前下,修复外观损毁部分,加固建筑结构体系,有条件的可以恢复其历史格局,内部生活

设施允许进行改善和更新,以适应现代的生活方式,提高居民生活品质;



(3) 保留

对于保护范围传统风貌协调的其他建筑,其建筑质量评定为“好”或“一般”的,规划采体保留的方式或只作局部调整;

(4) 整治改造:

整治要是针对那些与历史风貌比较协调、构成大畲传统村落历史风貌的一部分,但质量较差的其一般建筑,对其建筑结构、立面形式等进行加固、维修;改造主要是对那些与村落传统风貌不调或质量很差的其他建筑,对其建筑外观、建筑立面形式将采取整治、改造措施,使其合历史风貌要求;

(5) 拆除

针对章搭建、增建、危房、废弃房或改变用地性质的临时占地建筑,以及严重破坏村落风、景观及周边环境,且无法通过整治改造使之与村落环境风貌相协调的附属建 (构) 筑物 (主要为弃的牛栏、猪圈、杂物间和厨房等) ,规划应予以一律拆除,根据实际情况分期、分步骤行实施。

3、建筑风貌保护

建筑貌主要体现在建筑形态、建筑色彩、建筑材料、建筑体量、建筑屋顶、建筑质量和建筑结构元素。大畲村传统民居建筑的建设,因山就势、顺应自然,其建筑风格造型简约、结构、体量适中、色彩淡雅,建筑材料以当地天然石材和砖土为主,多为坡顶。

规划求大畲村落保护范围内新建与改建建筑的形态、色彩等方面应与大畲村传统风貌建筑统一协调。

(1) 建筑形态:

维护畲村建筑形态。规划保护范围内的建筑形态要与文物保护单位、不可移动文物、传统建筑相协调,新建建筑尽可能多采取一些具有地方特征的建筑语言形式。

(2) 建筑材料:

规划护范围内新建、改建建筑一律采用地方砖石材,严禁采用瓷砖贴面、外来加工石材、不锈、琉璃瓦等现代建筑材料;建筑室内则可结合人们生活需要采用现代材料加固,并对其仿

如旧式样进行包装。

(3) 建筑色调:

保护范围内建筑采用与周边建筑群一致的古朴色调,门窗可以考虑统一刷成木纹褐色,有建筑色调与大畲建筑传统色彩基调相冲突的要逐步整治。

(4) 建筑体量:

村传统建筑的高度以 1-3 层为主,规划要求严格控制大畲新建建筑的体量,一律限制高建筑,使之与村落传统建筑天际线相协调

(5) 建筑装饰:

大畲统建筑室内一般有木雕、彩绘等建筑装饰构件,充分体现了实用性和艺术性。规划要求对传建筑细部装饰进行保护,在新建建筑中应尽可能采用部分传统建筑装饰,以体现当地特色。

(6) 建筑布局:

规划求维护和恢复大畲建筑传统布局特点,体现大畲建筑布局的风水学特征,同时要求新建筑保持与巷道、古树、山水、农田等环境要素之间的空间格局关系。

(7) 建筑立面:

规划求保护范围内的建筑一律保持传统建筑立面形式,严禁出现瓷砖墙面、水泥粉刷墙面等现建筑材料的建筑立面,现有少数外来立面形式的建筑必须采取合理措施进行整治、清除。

; 建筑功能:

规划据大畲传统建筑特征,保留传统建筑内部功能划分特色,在不改变建筑内部结构的情况下可适当改善居住条件,如合理组织厨房、厕所、客厅、卧室和杂物间等功能空间的关系。

4、建筑整治规

(1) 文物保护单位、不可移动文物的保护与整治

大畲村有一处文物保护单位,为南庐屋 (清代建筑) ,不可移动文物为大畲宗祠、如织祠、尹氏家庙、丹山祠。

对于筑结构体系和质量保存较好的文物保护单位和不可移动文物,应当予以保护性修缮;对于结构系残缺、破损以及建筑质量较差的文物保护单位和不可移动文物,应予以积极的改善;

对改修缮的文物保护单位和不可移动文物,应维持文物保护单位和不可移动文物的传统外



观风貌征,特别是保护那些具有历史文化价值的门窗、历史标语、屋面材料等细部构件和装饰物;允对其居住使用和日常生活条件进行内部改善更新,以适应和满足现代生活需求方式;恢复部文物保护单位和不可移动文物的历史功能,作为旅游展览和参观场所进行对外开放;

在文保护单位和不可移动文物的周边新建、扩建、改建的建筑,应当在使用性质、高度、体量、面、材料、色彩等方面与保留建筑相协调,不得改变建筑周围原有的空间景观特征,不影响历史建筑的正常使用;

(2) 传统风貌建筑的保护与整

村落传统历史风貌无冲突的传统风貌建筑,应予以保留;

严禁意改变传统风貌建筑的结构、体量、立面形式等主要风貌特征,其他部分允许进行适更新;

(3) 其他建筑物的整治与改造

如果够通过高度或外观的改动而取得与核心保护范围传统风貌协调的建筑,则应采取整治的措施如果难以通过整治的方式取得协调,或建构筑物质量极差,再利用的价值较低的建筑,予以拆除;

对其他建筑进行整治改造的规划要求为:整治恢复相应建筑立面、屋面材料为传统建筑材料,具体造方式应采用当地传统方式,根据本规划总体布局意向图和平面方案图进行建筑平面和空间的改造;

拆除筑包括废弃杂物间、牛栏、猪圈、危棚简屋和违章建筑,通过改建的方式也无法与传统风貌相协调以及其他规划均应要求予以拆除的建筑

拆除筑不得进行扩建和改建,应当根据规划管理要求予以拆除,拆除后的空地必须按照本划要求进行建设。

(4) 构筑物保护与整治规划

规划对大畲古门楼等构筑物进行保护性的修缮、改善。对质量较好的构筑物,维持原有风

貌;质较差需要修缮的,根据构筑物历史形式和所处位臵进行合理建设,同时应注重比例关系的协调及其风貌与周边整体风貌建筑相统一。

第二十二条历史环境要素保护

1、保护内容

村传统村落历史环境要素主要为:古树、古桥、古井、古门楼、传统巷道、古石碑。

2、保护措

(1) 古树

规划区内拥有 7 棵古树,为 3 棵侧柏 (310 年) 、2 棵圆柏 (310 年) 、2 棵古樟,规划对这古树周边环境提出控制要求;

规划对 2 棵古樟树进行挂牌保护,挂牌标明树种、树龄、保护等级等基本信

移植、砍伐、转让倒卖等对古树名木的犯罪破坏活动,维持古树名木的生态环境;

禁止树体上刻划、张贴或者悬挂物品,禁止就树盖房、围圈树木或者利用树木作支撑物;

止攀树、折枝、挖根、剥损树皮、采摘果实等行为;

禁止树干外缘五米范围内堆积物料、挖坑取土、动用明火、倾倒有害污水污物、新建建筑者构筑物。

(2) 古井

丹山北侧有一处古井,有 300 年历史,规划对其进行加固和维护,防止因各种人工的因素造成破坏,并低其周边环境提出控制要求;

另一处古井为规划区外,名为双连井,距今已有 300 多年历史,规划对其周边环境进行控制,防止具有破坏性的建设

(3) 门楼

“修旧如旧”原则,将现状门楼进行恢复改造成历史上原门楼样式;

规划范围有两处门楼,一处为大畲宗祠前门楼,一处为位于田里组,规划对现状门楼进行修缮清楚构筑物上杂草,对其进行清除,对其周边环境进行控制,防止具有破坏性的建设。

(4) 传统巷

村落道是当地村民日常生产生活的通道空间,也是游客游览体验村落的主要流线,是传统

村落历文化遗存的重要组成部分。因此,应保护村落传统巷道风貌,以体现村落脉络肌理和达



现代生活的延续;

保持有巷道界面,对主要巷道破损的部分应考虑修复。对巷道两侧不符合传统风貌的建筑必须在家的指导下区别不同情况进行外观改造、拆除或搬迁,使其与周围传统建筑、巷道相协调;

村落巷道小品 (如路灯、标示牌、垃圾箱等) 应具有地方特色,严禁采用现代城市的做法线杆架空线应逐步取消或采用地埋方式;

更新有损坏的巷道,采用原样原修的方式。一些影响村落风貌的水泥路面,应重新铺设与貌相协调的路面铺装,使其与整体风格相统一。

在完或改造村落内各项基础设施与公共配套设施时,必须以不影响和破坏其历史巷道风貌环境为提。对现状已经硬化或者损坏的巷道,采用青石板、青砖、当地条石等地方砖石材进行复。

(5) 古石碑

现状石碑位于大畲尹氏家庙旁,被随意丢弃在一旁做石板,规划对其进行保护,禁止一些民作为其他功能使用;

第二十三非物质文化遗产保护

对传村落的保护不能仅停留在物质形态文化方面,还应包括对非物质文化遗产进行挖掘、整理和护,并通过多种合理方式对其进行利用、传承和发展。大畲村有着悠久历史的地方特色文化内,主要表现在传统生产方式、方言、地方饮食、民间技艺、民间歌曲、宗族礼仪和乡风等方面,经调查,现有石城县国家级非物质文化遗产为石城灯会 (民俗) ,省级非物质文化遗产为石城砚制作技艺 (传统技艺) 、石城肉丸制作技艺 (传统技艺) 、石城横江重要纸古法纸技艺 (传统技艺) ,市级非物质文化遗产为石城客家清明祠祭 (民俗) 、石城丧葬礼俗一点 () 、石城王润生毛笔制作技艺 (传统技艺) 、石城通天寨传说 (民间文学) 、石城县级物质文遗产包括石城开台吹打 (传统音乐) 、过漾 (民俗) 、石城手工米粉 (传统技艺) 、石城木屋建筑 (传统) 、秋溪夜市 (民俗) 、石城灯彩灯具制作技艺 (传统技艺) 、倒采茶 (传统舞) 、石城灯歌 (传统音乐) 、石城客家礼俗 (民俗) 、石城喝彩礼俗 (民俗) 、石城唱曲

(传统音乐) 、石城客家酒娘传统酿造技艺 (传统技艺) 、石城薯粉水饺制作技艺 (传统技艺) 、

石城手腐竹制作技艺 (传统手工技艺) 、石城民间传说 (民间文学) 、石城客家方言 (民间文)、石城谚语 (民间文学) 。其中通天寨传说 (民间文学) 、罗源秀才传说 (民间文学) 为大村独有的非物质文化遗产。

物质文化遗产一览表

类型

个数

级别

民间文

通天寨传说

1

民间文

罗元秀才与双连井传

1

划对大畲传统村落的非物质文化遗产的保护和发展措施:

1、派专人收集、整理、挖掘大畲村历史传统文化,恢复部分已失传的民俗民艺活动

2、利用现存的南庐屋、尹氏家庙、如织祠 (经德堂) 、丹山祠等场所,定期举办各种民文化和宗教朝拜活动

3规划中合理布置、安排展示大畲村传统风俗和历史文化的场所空间,对现状南庐屋进行整治、造、完善,展示的内容主要包括:大畲村的发展历史、宗族史料、历史人物;大畲村的生活及有代表性的民间工艺品 (如石城砚制作技艺、石城王润生毛笔制作技艺、石城灯彩灯具制作技艺) 、 日用品 (如农业生产工具) 、地方传统食品 (如石城肉丸、石城手工米粉、石城手工腐竹、石城薯粉水饺) 和民间文学 (如石城民间传说、石城民谣、通天寨的传说故事) 等。

第二十四条特色设计要素引导

1、门头样式

(1) 大畲村传统建筑门头样式较为独特, 门头材质常选用与外墙不同的材质与砌筑方式,会刻意留 25-35 厘米宽的贴对联空间;

(2)在对传统建筑的维修整治和新建建筑中应注意根据建筑的不同形制配合建造相适宜的门头,尤其应注意门头上各部分比例关系的协调,新建门头宜延续传统门头的装饰样式

2、外墙装

(1) 大畲传统建筑结构形式丰富,外墙材料常采用木质、石质、土质、砖质及混合材料,

因此,统建筑外立面也呈现出多样式特点。但一般都是在正立面外墙中间门头、两头开窗,山



完全围闭;

(2) 在传统建筑中间门头上部相隔 30-60 厘米位臵,一般设臵有供第二层阁楼采光的矩,花窗常使用复杂的木雕饰或砖雕饰,其既有采光功能,又有装饰功能;

(3)在维修传统建筑和新建建筑时应注重延续传承传统建筑外墙装饰特点,在遵循传统外墙风格同时,还可以仿照传统建筑外廊式护栏样式,增加部分褐色木横梁立柱,以突出外墙立的装饰效果。

3、窗户样式

(1)大畲村传统建筑窗户大体尺寸基本相同,只是在不同材质的建筑上在造型风格上会有所差异相比石头、砖质建筑的窗户,土质和木质窗户尺寸明显较小,但后者建筑类常设臵多个型窗户、窗户装饰性也更强;

(2) 土质、木质外墙小窗多为斜木框纹理,外框多为 30*45cm的矩形。

(3)在新建建筑和维修整治建筑中应严格遵循大畲传统建筑窗户样式的长宽比例及其各分隔之间比例关系,在窗户样式表现与传统风貌相结合,对现有大面积金属和玻璃窗户采用仿古花窗木纹理加以修饰

4、建筑细部

(1)部分清代建筑大门和横梁上一般都刻有多处精美木雕,雕刻内容丰富, 以动物、花卉曲线图案为主。

(2)规划在保护、传承好年代久远的木雕、砖雕等建筑文化遗存的基础上,在新建建筑上创新、发展更为丰富的雕刻造型,为传统村落创造更为精致、美观的建筑细部。

5、巷道铺地

(1)大畲村传统村落内部巷道及公共空间铺装以当地青石板和鹅卵石铺装为主,建筑内部面铺装多为夯实土铺地;

(2)规划结合现有公共开放空间、重要建筑前的开阔场地,采用与村落传统风貌相协调的条石、青砖铺装,辅以灰瓦、鹅卵石等其他材质。

6、其他特色元素

(1)大畲传统民居多因山就势,使得建筑之间形成相应的地形高差,也是大畲建筑特色之

一;

(2)大畲村传统建筑正门前均设有门槛,采用青条石或青砖砌筑,在门槛两侧一般设臵方洞,以供给鸡、狗等家禽进出。

(3)规划在对传统廊道和门槛等进行整治、延续的基础上,对其进行创新式发展, 以保留传统的廊道空间

7、生活环境要素

大畲统村落除了周边自然山水景观和人工梯田环境等静态的资源要素外,还有几百年遗留下来的活生生的动态的传统生活生产场景,原生态的大自然环境孕育出村落自然闲适的、传统朴素的生活氛围

井、古树、古桥、小溪

肉丸作、通天寨传说、手工米粉、石城灯彩灯具制作技艺

规划点保护具有大畲当地乡土特色的自然与人文环境要素,恢复、延续和发扬传统村落具历史生命力的生活要素。



五章 传统村落发展规划

第二十五条人口预测

规划内人口发展类型以当地居民人口、外来留宿人口和旅游服务人口三类为主,人口发展规模预主要考虑村落现状居住建筑规模、村落未来保护需求、旅游发展趋势及留守居民对居住件的改善愿望等因素。

规划传统村落保护范围近期人口为 1850 人,远期人口规模为 2000 人。

第二十六条总体布局规划

1、功能结构规划

本规遵循保护为主、兼顾发展、统筹布局、功能协调、科学合理的原则,综合考虑村落现状用地局情况,保留现有村落本体历史环境要素及村落周边的山、水、田、塘等自然景观环境要素,划按保护区划和发展功能特质,将规划保护范围内的用地空间功能结构概况为:“两心轴一带八区”。

“两”:分别指古村公共服务核心和古村观赏核心;

“一”:指依托传统村落主要道路形成的村庄游览主轴线;

“一”:指沿着大畲河形成的村落古韵水脉延伸带;

“八区”:指古村人口接待区、梅花溪谷游览区、古村游览核心区、古村休闲服务区、花园游览区、花乐园游览区、温泉度假游览区、花海谷游览区八大功能空间,八大功能区相互协调补共融,共同构成完善的用地功能结构。“八区”主要内容如下:

(1) 古村人口接待区

于规划区西部,村庄主要道路与823 县道交叉处,规划集中布置社会停车场、游客服务中

,并在村庄人口空置地处设置一处转角公园,提升村落入口景观环境。

(2) 古村核心景观区

为传村落内文物保护单位、不可移动文物、传统风貌建筑、历史环境要素较集中区域及周

边需要制的地带,主要展示南庐屋、经德堂、尹氏家庙、丹山祠、门牌、古树、古井等,保留

大畲戏台,作为古村文化展示平台,。

(3) 古村休闲服务区

古村休闲服务区主要以新村居民点和商业街为主体,主要在区内设置超市、民宿、文化广场、、公共厕所、小学及风情商业街。

(4) 梅花溪谷游览区

该区通过大面积的梅花种植,依托河流,打造集花卉种植、花乡休闲度假、滨水休闲于一体的花溪谷漫游区,为了丰富大畲村冬季游览项目,达到传统村落全日全时旅游的目标。

(5) 温泉度假旅游区

结合状温泉资源、温泉度假酒店山庄,共同构建温泉度假旅游区,规划布置温泉民宿、亲子温鱼园及养生温汤项目,打造一个休闲度假、温泉养生、亲子活动为主体的功能区域。

(6) 花海谷游览

域位于规划区东部,主要种植多种花卉及苗木,打造一处山花浪漫的功能区域。

(7) 花朝园游览

该区域要设置水上乐园、攀岩地带、海盗船、原始部落、卡丁车、动物乐园、游乐设施、转木马、奇幻森林乐园等项目,构建一个游人休闲游乐的区域。

; 花乐园游览

该区域设置众多花卉观光项目,打造浪漫的花海世界。

2、规划布

(1) 居住建筑布

黄家、大、楂山、寺坑: 由于黄家、大夫组为现状核心保护区,规划保留现状建筑及历史环境要,对位于核心区外的牲畜房进行拆除,保留现状的村落格局及街巷空间,空置地设施绿化空,对位于其中的古树名木、古井、古门牌、水塘等进行保护,符合传统村落保护要求。

南江:规划拆现状牲畜房,新建 4 栋建筑。

栗山:规划新 3 栋住宅,在村口利用空置地设置一处转角公园

侧金:规划新建一处公共厕所,结合空置地设置一处休闲广场,新建 7 处住宅



田里:规划拆除现状牲畜房和土坯房,原址新建 2 处住宅。

香火:规划拆除现状牲畜房和土坯房,新建 9 处住宅

:规划拆除现状土坯房,新建 8 处住宅,结合空置地设置一处广场。

吉东:拆除现状牲畜房和土坯房,原址新建 30 处住宅,结合水塘设置一处休闲广场,新处公共厕所。

首塅:拆除现状牲畜房,规划新建 3 处住

塘:规划保留现状建筑。

村居民点 (下新、崖石) :规划保留现状建筑,重点打造新村风情商业街,新建一处广场。

(2) 公共服务设

划基本保留村落现有公共服务设施,对现有公共服务设施和部分空置民居进行改造提升、能拓展。大畲村现状公共服务设施主要集中在新村居民点,主要包括超市、村委会、文化广场、酒店、学、卫生室、公共厕所、社区服务中心,其余保留现状的公共厕所、社会停车场、大畲、太极广场、八卦广场、石城县莲文化馆、天观寺、游客服务中心、汉皇庙。

(3) 旅游配套设

村位于通天寨 AAAA风景区的山脚下,村庄入口现状设置一处通天寨北门游客服务中心,两处社会停车场,规划予以保留。大部分旅游配套设施位于新村居民点,规划保留现状的农家乐酒店、超市、新村风情商业街、社会停车场、公共厕所、售票厅、垃圾桶、旅游导向牌。

(4) 公共场地设

公共场地包括公共休憩广场和公共景观绿地等开敞空间,规划基本保留村落现有公共广场、菜地、地,对部分菜地、空旷林地和倒塌宅基地有条件的改为公共绿化用地。同时由于近年来提倡生文明建设,人居环境的提升,以及考虑大畲村的未来的发展,一些牛栏、猪栏等杂用房规划以拆除,另寻它址进行集中建设,空置用地可适度的整治开辟公共绿化用地或开敞空间。

(5) 景观绿

原生的自然山林资源是大畲传统村落环境的重要组成部分,应加强保护并充分利用。村落部分区段的山体植被因为修路、游览以及农田耕地常年荒废等特殊原因,没能形成观赏性强的植

被景观。

因此加强村落植被景观的绿化美化,也是本规划建设的重要内容。

规划过适地、适树的途径,采取人工更新、抚育改造等措施,充分利用山林植被和农田耕地种植态背景林、经济果林等资源,形成大畲村落周边层次分明、季节分明、作物树种分明的景观绿效果,形成群体效应和明显的季相变化,力求做到四季有景、有花、有果,提高村落游览观赏值,同时达到投资少、见效快、景观美的目的,满足生态、观赏、科普、经济的多种效益。

二十七条展示利用规划

1、展示利用目标

规划循保护传承与展示利用相结合的原则,以区域原生态自然环境为背景,以村落文化及其民俗情为灵魂,以地方建筑和空间格局为载体,将大畲村塑造建设成为一个集古村观光、莲验、温汤养生和户外运动等多功能于一体的中国知名近郊型传统聚落。

2、展示主题与场

规划合现状资源分布特征和空间格局以及发展目标,将大畲传统村落展示主题定位为以下五个节点:“古村遗风”“荷塘月色”“梅花溪谷” 、“温汤养生” 、“花海乐园”。

(1)   “古村遗风”

1) 展示内容:

对南屋、尹氏家庙、如织祠、丹山祠等周边建筑进行保护、修复,一是展示大畲村古建的传统风,二是打造古村艺苑,艺术作品展示,主要展示与大畲村有关的文化艺术作品,包括名摄影、绘画、书法、历史文化、宗族文化民俗文化 (灯彩、美食、山歌、舞蹈、手工艺制作)等。

2) 展示场所:

南庐屋、如织祠、尹氏家庙、丹山祠、大畲戏台

(2)   “荷塘月色”

1) 展示内容:

大畲村现状百亩莲花园,修建漫步道、凉亭,依托石城县荷花灯彩等非物质文化遗产,



规划对花园进行提升,在荷花开放的夜晚,使用荷花灯彩对荷花塘进行扮亮,同时可开展放荷花灯等活动,营造“夜游大畲”的景点项目,延长游客逗留时间,打造全时的田园休闲观光区域。

2) 展示观赏场所:

花园、漫步道、凉亭、八卦广场、太极广场。

(3)   “梅花溪谷”

1) 展示内容:

该区通过大面积的梅花种植,依托河流,同时结合盆栽种植,配合关于赞誉梅花的诗词,打造花卉种植、花乡休闲度假、滨水休闲于一体的梅花溪谷漫游区,为丰富大畲村冬季游览项,使之成为全季的旅游景点。

2) 展示场所:

花园、梅花居。

(4)   “温汤养生”

1) 展示内容:

主要用现状的温泉资源,设置高端温泉度假酒店山庄、星空泡池、亲子温泉鱼园。2) 展示场所:

温泉度假酒店、温泉

(5)   “花海乐园”

1) 展示内容:

主要设花乐园、花朝园、花海谷三个项目,其中包括旋转木马、观光小火车、奇幻森林乐园、原始部落乐园、爱情餐厅、海洋探险乐园、亲子卡丁车、映山红林、爱情长廊、精品杜鹃园、亭等项目,倡导美好的爱情,温馨的亲子互动和银发休闲观光。

2) 展示内容:

花乐园、花朝园、花海谷

第二十八条旅游发展规划

1、旅游发展策

旅游发展思路仁者见仁、智者见智,不同区域、不同资源条件和不同环境的旅游发展策略各有千秋。

大畲游业发展需要从自身现实问题和区域旅游环境出发,找到一条适合自身的旅游发展之。就规划期内旅游发展而言,规划提出主要策略如下:

(1)  重视整体与局部、活态与适度、保护与发展的关系。大畲旅游发展需要重视和正确处理整体与局部、活态与适度、保护与发展的关系,整体性和活态保护是前提,局部性和适度发展关键。

(2)树立形象,提升知名度,走品牌发展之路。大畲已拥有“中国传统村落” 、“5A级乡村旅”这些招牌,同时可依靠通天寨 4A景区申报省级地质公园这一国土系统的招牌进行协调互补应树立自己特色旅游发展思路,与通天寨及周边旅游资源整合发展,同时打造自己的特,提升知名度。

(3)整合资源、提升价值、营造意境、丰富产品。大畲旅游业发展应以资源为基础,市场为导向挖掘旅游资源,提升资源价值,丰富旅游产品活动,营造旅游场景氛围,延伸旅游发展条,延长旅游逗留时间。

(4) 整逐步完善基础工程与旅游配套服务设施及旅游管理体系。逐渐完善食、宿、行、厕游、购娱等旅游七要素,完善基础工程设施,以吸引游客、留住游客、产生经济效益;同时完善旅游展管理体制,合理制定当地居民的利益分配机制,促进社会资本的开发运行机制,提高身旅游服务能力和质量。

(5) 正确处理远期与近期的发展时序、主要与次要的发展次序。在深度剖析大畲保护要素 和现有旅游发展基础上,处理近期与远期关系,即明确近期建设内容与远期建设内容;认清旅游 发展主要点和次要点,即找到大畲旅游重点、亮点和突破点。

2、旅游总体布

本规划于旅游发展的规划总体布局主要包括旅游景点的设置,以及吃、住、行、厕、游、购、娱等七大旅游服务体系要素的布点 (详见游览线路组织图)

(1) 主要景点规

1)南庐屋



规划南庐屋进行整体保护,恢复南庐屋的历史功能,打造集对外参观展示和村民祭祀活动公共场所。主要措施是对南庐屋进行加固修复;同时改造为展览馆功能,具体可展示大畲族谱、灯彩、城砚、和其他手工艺品、传统文化、地方饮食、地方歌曲等历史文化资源实物和图文音制品。

2) 尹氏家庙

恢复尹氏家庙的历史功能和宗祠功能,打造集对外参观展示和尹氏祭祀活动的公共场

所,主措施是对尹氏家庙倒塌和损坏部分进行原样恢复;整治室内和周边环境场所,对其室内布局和装饰按照其历史功能进行恢复、提升。

3) 如织祠、丹山

恢复历史功能,打造集对外展示和祭祀活动的公共场所,主要措施对如织祠荷丹山祠进行修缮,治其周边环境,在建筑前增加活动场地和景观绿化植被,恢复室内传统样式布局,定期进行民俗仪式活动。

4) 大畲戏台

作为畲古村对外展示非物质文化遗产的重要场所,规划在节日期间举行歌舞、民间习俗等对大畲村的非物质文化遗产进行展示。

5) 荷塘月色

规划用现有的几百亩莲花园,通过与石城灯彩的结合,对其进行景观和文化提升,打造集休闲观光、摄影的旅游重要节点

6) 梅花溪

规划在侧金组种植大面积梅花,同时在其中设置漫步道、座椅、景墙 (赞颂梅花的诗句) 为大畲村旅游的网红打卡点。

7) 温泉度假山庄

利用状温泉资源,在大畲新村北部设置温泉度假山庄,其内设置星空泡池、温泉养生、亲休闲活动等娱乐活动。

8) 花乐园

规划设置旋转木马、攀岩地带、原始部落乐园、奇幻森林乐园,作为亲子休闲活动的网红地。

9) 花朝园

规划置爱情长廊、爱情餐厅、久留园、婚庆礼堂、驸马亭等项目,作为周边婚礼摄像和情甜蜜度假的胜地。

10) 古韵风情商业街

在古核心区旁北部建设新村,集中古村的美食店、手工艺品店、酒店、民宿、养生馆、文等,打造古村旅游商业氛围。

(2) 旅游服务体系布点

现状大畲村旅游处于发展阶段,规划留现状的游客服务中心 (咨询、导游、售票、邮政等)、停车场、公共厕所、酒店、民宿、超市、售票厅 、购物等相关服务设施,规划增加公共厕所闲广场、部分停车设施等。

3、游客容量控制

合理制环境容量是大畲村永续利用的重要环节之一,使之既能合理利用,又能有效地保护畲村,保证大畲完整的、舒适的、可持续的游赏环境。

游人容量是指在特定条件下,游客一天最佳游览时间内景区所能容纳旅游者的能力。它一般等于小于景区的日环境容量。因此,需要测算出村落环境容量得知游人容量。环境容量的计方法有:线路容量计算法、面积容量计算法、瓶颈容量计算法(卡口法)等。

鉴于畲村旅游包括地方建筑及田园观光旅游相结合的多元化旅游景点,结合景区景点设臵览方式安排,本次规划确定游步道 (小于 1.5 米) 采取线路容量计算法进行容量测算,可游览 (公共场地) 采用面积容量计算法进行容量测算:

中:大畲村内游步道:长约 15000 米(小于 1.5 米的步行道),单位指标 5 米/人;

大畲可游览面积:约为 800000 平方米,单位指标 50 平方/人。

则:线路容量计算:15000/5=3000 人

面积容量计算800000/50=16000 人

因此,瞬时环境容量=线路容量+面积容量= 3000+ 16000 =19000 人

根据大畲实际情况及参考其他村落型旅游容量指标,全程往返游览整个村落所需时间约为 1



村落开放览时间以 8 小时计,则日周转率取 0.5,则大畲村日环境容量取整为 10000 人。

综上所述,村落旅游瞬时环境容量为 19000 人, 日环境容量为 20000 人,从而得出村落日游 人容量上限为 1000 人次,则全年环境容量为 10000 人×12 月 ×30 天=360 万人/年。

4、旅游线路组织

(1) 日游路线:转角公园——梅花溪谷——文化广场——古村商业街——太极广场——戏台——南庐屋——如织祠——尹氏家庙——丹山祠——八卦广场——荷塘月色。

(2)两日游路线:转角公园——梅花溪谷——滨河绿地——温泉度假山庄——花海谷————花朝园——古村商业街——太极广场——大畲戏台——南庐屋——如织祠——尹氏家庙——丹山祠——八卦广场——荷塘月色

六章 基础工程设施规划

第二十九条竖向规划

1、规划原则

(1)通过竖向规划,提高大畲村土地使用效率,使村庄平面布局和空间环境更加舒展。

(2) 满足地面雨、污水重力流排放要求,确定排水方向。

(3)既应符合各级道路的现行技术设计标准,又要满足塑造景观形象的要求并与路侧用地

竖向规划相结合;满足各项工程管线的布置要求。

2、道路竖向规

(1) 由于大畲村地形大体坡度较平坦,在满足道路排水要求的前提下,道路纵坡控制0.3‰-6.0‰之间。

(2) 根据地面排水的要求,各建筑室外地坪标高至少高出宅前道路标高 0.2 米,室内地坪至少高出室外地坪标高 0.2 米。

三十条道路交通规划

充分虑大畲村现状环境及旅游需求情况,力求做到村落环境保护与展示利用相协调。规划在村落心区外围布置车行道和公共停车设施,保护区根据原住居民生活和游览活动需求,通过整合、通、延续并改善现有道路交通体系,结合上位规划路网体系,规划范围内道路分为对外通道路、车行主要道路、车型次要道路和步行道四个等级。

1、对外交通道

规划对 823县道进行拓宽,路面宽度调整至 7 米,作为古村与石城县联系的主要道路,满足畲村旅游发展需求。

2、主要道路

规划对现状主要道路进行拓宽,路面宽度调整至 6 米、9 米 (保留现状宽度) 10 米 (保留 现状) ,承担小组之间的交通联系和古村旅游需求。

3、次要道



主要担古村内小组间的交通联系,满足规划年限内古村内部的交通量的需求,形成畅通连贯的道路系统,道路宽度控制为 4 米。

4、步行道

为居民日常生活、组织古村主要游线以及游客直接游览的步行道路,宽度为 2 米

5、静态交通设施

规划留现状四处停车场,一处位于古村入口,一处位于通天寨北门游客服务中心,一处位于石城大畲小学东部,最后一处位于温泉度假山庄山脚下,规划保留新村道路旁两侧停车位,同时对分对部分次要道路旁设置停车位,满足村民停车需求。规划保留现状广场,同时对大畲北部几个村小组设置休闲广场,满足村民的休闲生活需求。

对外通道路、车行主次道路和步行道的规划应结合古村环境,并与古村景观风貌相协调。车行道用水泥敷设,步行道不易过宽,尽量采用碎石及木栈道等当地传统的地面铺装材料,延续古村的自然历史风貌。

第三十一条给水排水规划

1、给水工程规

(1) 用水量预测

规划围内用水主要来源于当地居民生活用水和旅游服务用水。大畲村规划期末人口规模为2000 人,人均综合生产、生活和旅游业用水量按标准取 250L/人. 日,则综合用水量为

Q1=250L/人. 日*2000 人=500 吨/日

其他难预见用水量取综合用水量的 15%,总总用水量预测为:

Q =500×(1+15%)=575 吨/日,取整为 580 吨/日。

(2) 供水水

划供水引自石城县自来水厂。

(3) 给水系

规划留现状供水管网,完善现状供水管网,采用环状和树枝状相结合的供水管网形式,沿

主要道敷设,供水管道坡度与道路坡度尽量保持一致,最小附图深度为 0.5 米即可,综合考虑

居民用水,规划沿主干路敷设 DN200 管道,沿支路敷设 DN100 管道,管材采用钢管或 PVC管,室外消用水采用低压制消防栓形式,规划主要步行道路和重点建筑布臵消防栓 (具体详见给水工规划图) 。

2、排水工程规

(1) 污水量预测

水量按总用水量的80%计,则规划污水量取整约为 460 吨/日。

(2) 排水系统规

规划围内采用雨污分流的排水体制。规划在每个村小组设置微动力污水处理设施,尾水最终排入畲河。规划在南庐屋靠近山体一侧设置截洪沟,以减缓山体滑坡或山洪对建筑区造成冲和损失。

污水管材采用钢筋混凝土圆管,管径为 200MM,覆土深度不小于 0.7 米,污水管最小坡度大于 0.3%,管道采用管顶平接,避免堵塞或损坏。  (详见排水工程规划)

三十二条电力通讯规划

1、电力工程规

(1) 用电负荷预

划大畲 2035 年总人口为 2000 人,人均综合用电指标为 1000 千瓦时/人.年,因此,年用电量为 200 万千瓦时。按年最大负荷利用小时数为 4000 小时,得最大电力负荷约 500 千瓦。

(2) 供电电

足村落原住民生活、生产和旅游接待服务用电需要,规划 10KV电缆线由石城县变电站,对现有 380/220V变压器进行更新升级及周边环境整治

(3) 电力工程规

为避影响大畲村落环境景观,规划电力电缆从进入村落居住聚集区和公路景观带均采用直电缆,沿车行道和步行道暗敷至各用户。 电力电缆在车行道下的覆土深度不小于 0.7 米,穿道路时应穿钢管保护。

规划内沿车行道、主要步行道和重要节点设臵路灯,路灯的开启、关闭控制方式,采用手



光控或时控,要求路灯采用与大畲传统风貌相协调的外观形式。

2、通讯工程规

村已覆盖移动信号,村民基本使用闭路电视。

规划石城县琴江镇电信所引通讯光缆进入大畲,结合公共设施设置电信交接箱、邮电室一

处,通程控、移动电话、寻呼通讯,开展电话、信件、包裹等基本邮政业务,为大畲村提供现的通讯设施,以满足当地居民生活水平的提高和旅游事业发展的需要。

第三十三条环卫设施规划

1、垃圾收集

划全村共设 50 个垃圾桶,设置一处垃圾中转站,其固体废弃物统一运至石城县垃圾中转

再由中转站运至县城垃圾填埋场处理,以实现生活、生产垃圾无害化处理。

2、卫生厕所

规划至 2035 年,卫生改厕率达到 100%。

规划古村内的公厕共 11 座,主要结合公共设施和项目设置,采用男女分区,蹲位至少4 个冲式设计。

第三十四条综合防灾规划

1、规划原则

遵循预防为主,防治结合”的工作方针,加强消防设施投入,完善消防设施,建立合理的防安全体系。

消防安全宣传和管理,减少诱发火灾频率,提高消防安全保障。

2、消防规划

(1) 消防通道规

根据体布局,对车行道路修缮、改造,完善消防通道体系;结合村庄主干道路与村庄次要形成环村路,兼作消防通道,利用广场和停车场作为消防车辆临时回车场地。

利用村庄广场、硬质铺地、小学操场及停车场作为紧急疏散场地,便于紧急情况下人流疏散。

(2) 消防供水设

规划外消防给水管道最小管径不小于 100mm,最不利点消火栓压力不小于 0.1Mpa,流量按15L/S 计,一次火灾延续时间 2h,则 Q 消=15×2×3600=108 吨。

规划防用水管网与生活用水管网共管,呈分枝状分布在古村内,保证消防用水安全;为满足消防要,消火栓间距不大于 120 米,消火栓给水管径不小于 100mm

规划用村庄内水塘及大畲河作为消防备用水源,在重点消防建筑内设置消防水池,以备不之需。

(3) 消防设施规

规划大畲村委会设消防管理点,负责传统村落消防安全。对文保单位、不可移动文物建筑干粉灭火器,安装烟感报警系统及自动灭火装置。灭火器间距不大于 25 米,每处灭火器布置场所备两个干粉灭火器。对不能设置室内消火栓的情况下,根据建筑面积防护需求,设置消水缸,以备不时之需。

(4) 将强消防安全管理

禁止古建内堆放柴草、木材等易燃可燃物品:严禁在保护建筑内燃烧木材,杜绝冬日里在筑烤火取暖行为。

组织防火安全检查,及时整改火险隐患;加强村民消防安全意识,组织消防培训、演戏,部、党员组建义务消防队,鼓励村民兼职建筑保护消防安全员。

3、防虫防蛀规划

规划定古建筑防白蚁计划对古建筑群进行全面勘察,详细记录白蚁危害部位、蚁路、分飞孔、巢等分布点制成分布图并拍摄白蚁危害相片。对被白蚁吃空,柱、梁和门、窗框等,先用型的粉剂、水剂和熏蒸等法将白蚁灭杀后,等待 45 天后,将其烧毁,防止活白蚁散落在房建筑内及其周围,继续危害修缮改造后的建筑物。

建筑群内外的房屋建筑采取监测-控制措施。对所有古建筑采取监测-控制系统,用无药生物、物理制剂制成的监测装置,分别放置在房屋的室内外,定期观察。

4、防洪规划

(1) 防洪排涝标



现水量不大,有季节性特点。根据《防洪标准》  (GB50201—2014) 对乡村的防洪标准规定,大畲村防洪标准 10 年一遇。

(2) 防洪排涝标

畲村排涝标准为五年一遇最大暴雨 24 小时排至不淹没主要建筑物。

5、抗震规

(1) 抗震标

根据《中国地震动参数区划图》  (GB18306-2015) 江西省区划一览表,本区处于地震基本烈 6 度区。

(2) 抗震措

工程按照6 度标准进行设防,重要的生命线工程、重要设施、易发生次生灾害的设施应适当提高设防标准,均按照 7 度标准进行设防。

公共绿地、广场、停车场、小学操场等开阔用地应作为灾害发生时紧急避难所,其布局应符合有关服半径,并通过干路、支路联系,组成一个快速安全疏散系统。避难场所有效面积≥1.5/人,疏散半径≤2km

第七章 分期实施规划

三十五条近期实施规划

1、近期实施期

根据家有关法律法规,并综合考虑下坝传统村落的保护现状、建设条件、发展定位于资金投入等因素,规划近期实施期限为 2020 年—2025 年。

2、近期实施范

近期施范围包括:黄家、大夫的核心保护范围,大畲旅游配套设施的完善以及规划范围内和次要道路硬化拓宽,村庄道路沿线的植被景观绿化带和侧金组梅花基地的建设。

3、近期实施重点

近期建设实施的工作重点是严格保护反映大畲传统村落风貌的文物保护单位、不可移动物、历文化要素、抢救维修规划确定的建议历史建筑,严格控制村落核心保护范围内的建设活动,禁一切破坏传统村落风貌的开发建设活动,着手部分莲花和车行道沿线的生态景观培育工作,以及按规划要求拆除与村落风貌不协调及有碍旅游业发展的建 (构) 筑物等内容。

(1) 重点修缮规划确定的文物保护单位、不可移动文物及周边传统风貌建筑

(2) 重点对与村落传统风貌严重不协调的民居建筑和公共建筑进行整治改造

(3) 重点完善大畲新村的旅游配套建设,进行大畲村庄道路的拓宽和硬化

(4)重点整治与古村风貌不协调的现代建筑,拆除影响景观和人居环境的牛栏、猪栏和杂 (构) 筑物。

(5)重点做好传统村落内的“三清三改”——清垃圾、清污沟、清路障,改水、改厕、改路工作,对村落的环境卫生进行全面整治

(6)重点对村落梅花园和车行道沿线景观绿化等生态植被环境的培育,是村落传统景观环到保护,与南部通天寨、莲花田等景观相呼应,在上下营造浓厚的旅游景观氛围。

(7)深度挖掘、收集、整理有关大畲的历史、民俗、民风等文化资源,恢复部分民间民俗动,为后期实现大畲旅游业的长远发展奠定资源基础。

4、近期实施项目及投融资估算



结合畲传统村落内现状建设情况、保护与发展要素及国家相关部门要求等方面内容,规划将近期施项目划分为保护类、修缮改善类、整治改造类、重建新建类、基础设施和生态培育类 17 大项。

经预测估算,近期实施项目总投资额为 1365 元。其中,国家专项资金类费用约为 160 万元,方财政拨款类费用约为 1040 万元,社会众筹资本投入约为 100 万元。规划对各项目提出了实施内容工程量,以便于传统村落管理部门进行有序的保护与建设,稳步实现规划提出的各项目

期实施项目内容及投资估算一览表

项目名

实施建设主要内容

项目工程量

投资估

(万)

1

对南庐屋的侧柏、圆柏保护,南庐屋墙 外两颗古树进行挂牌保护及其周边整治

3 棵侧柏、2棵圆柏、2

2

国家

2

门廊

大畲宗祠前门廊、田里组香火堂前门廊 修缮保

2 300 年历门廊

8

3

他历遗存

对古井、历史建筑构件进行修复保护

2 300 年历

古井,多处

建筑艺术构

10

(万元)

20

修缮

4

物保单位

对大畲民居进行维护改造,作为大畲村 的文化展示馆。

1

10

国家

5

可移文物

对尹氏家庙倒塌部分进行修复,使其保 持原有风貌,对丹山祠、如织祠损坏部 分进行原样恢复,对其住宅的墙体、门 窗、梁柱、室内等进行修缮改善

3

50

6

统风建筑

对南庐屋、尹氏家庙周边传统风貌建筑 进行修缮

15 栋

80

(万元)

140

7

统民建筑

对黄家、大夫组的传统民居及周边环境 进行整治改造

15

50

新建

8

子鱼园项目

泡温泉、观赏景观鱼,打造亲子互动休 场地

1000 平方米

50

9

花海谷

种植各色鲜花,打造浪漫旅游区域

12 公顷

300

小计 (万元)

400

基础

设施

10

路交

行道改造

8000 米

200

地方

停车位

25 个

10

11

水工

管网

12000 米

80

地方

12

水工

微动力污水处理设

7

70

地方

水管网

2000 米

60

雨水排水渠

11000 米

90

13

力工

路灯新建和改造工

40 盏

50

地方

14

讯工

讯交接箱

7

4

地方

15

环卫工

垃圾收集点